装修遭延期可要求施工方赔偿

时间：三天前
来源：湘潭名雕装饰设计工程有限公司

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当新居装修迟迟不能交工，想要早些入住新房的愿望只能落空。按道理，消费者可以获得赔偿，可事实并非这么简单。据悉，“违约责任”原是《装饰装修施工合同》中的必要条款，然而，很多装饰公司出具的合同中却没有相应内容。当装修遭遇延期，消费者该怎么办呢？律师提醒消费者，违约责任的承担是法定的，并不因当事人之间约定与否而免除，消费者依然有权利索要违约金。

装修延期屡见不鲜索违约金者寥寥

原本打算春节前入住新居，而现在元旦已过，装修施工才刚刚过半。“入住计划肯定泡汤了，春节前能把基础装修搞好就不错了。” 业主刘小姐大倒苦水。据了解，刘小姐的装修正好赶在施工旺季，工地只有一两个人施工，而且总是三天打鱼两天晒网，刘小姐虽然屡屡催促装修监理，但也不见成效。

面对这种局面，刘小姐索要延期违约金的要求却被装饰公司的监理“严词拒绝”：“合同中没有这一条，更何况我们签的是‘半包合同’，瓷砖、洁具、橱柜等主材都是业主自己提供的，工期很容易受到材料进场时间的影响，有时候材料不能及时到位，工人就会被派到其他工地去，这在行内是正常的事。”

事实上，家庭装修遭遇延期可谓极为普遍，在很多消费者看来，工期拖延十天半个月算是正常情况，拖上一年半载也并不鲜见。但是索要违约金的却很少。不少消费者认为以后的保修还要找装饰公司，不想与他们过多纠缠，多一事不如少一事。

装修合同存漏洞违约责任不明确

装修施工频频延期，分析起装饰公司在工期管理方面如此松懈的原因，业内人士孙先生直言：“装修合同上没有这方面的约束，装饰公司大多不按约定如期完工。”

原来，消费者签订装修合同时，一般都采用装饰公司出具的合同范本，而在装饰公司的合同范本中，往往只有针对工期的约定，而对施工延期的违约责任则并不完善。记者在某装饰公司的装饰合同上看到，关于施工期的约定，除了起止日期外，仅仅约定“乙方须按时按质按量完成全部施工及安装项目，增加项目以及出现由于天气、水电等人力不可抗拒之因素的情况，双方进行协商并工期相应顺延。”对延期违约金只字未提。

某装饰公司负责人刘先生“施工延期也不是装饰公司故意为之，但工人紧缺已是存在多年的问题，而且一时很难缓解，很多时候也是身不由己。”但为人诟病的是，有的公司明明知道工人调度已经非常紧张，但是依然在招揽业务。可是如此一来，工人更为紧缺，装饰公司的管理也因此陷入恶性循环。

签订《补充条款》明确延期赔偿标准

面对装修施工频频延期的行业恶习，消费者应该如何应对呢？广东尚典律师事务所何俊林律师认为，履行合同义务不完全或是违约，违约方应当承担违约责任，其违约责任的承担是法定的，并不因当事人之间约定与否而免除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，基于装修逾期及业主待新房入住之情形，业主可要求装修公司承担逾期期间的租房租金损失，若协商不成，业主可通过法律途径予以维权。

同时，何俊林律师提醒业主，合同系双方协商而成的，对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当跟其协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。”

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